L’essentiel en bref
- Dès le 1er janvier 2029, la valeur locative ne sera plus imposée pour les logements occupés par leur propriétaire.
- En parallèle, la déduction des frais d’entretien sera supprimée pour les biens occupés par leur propriétaire.
- Les intérêts passifs ne seront plus déductibles que de manière limitée – les primo-accédants bénéficieront d’une déduction temporaire et plafonnée.
- Les cantons pourront introduire un impôt spécial sur les résidences secondaires utilisées principalement par leur propriétaire.
Ce qui change
Jusqu’ici, les propriétaires devaient déclarer comme revenu imposable la valeur locative – un loyer fictif pour le logement qu’ils occupent eux-mêmes. En contrepartie, ils pouvaient déduire les frais d’entretien et les intérêts passifs. Avec la réforme, ce système disparaît pour les logements occupés par leur propriétaire : fin de la valeur locative, mais aussi fin de la déduction des frais d’entretien. Pour les biens loués, les frais d’entretien restent déductibles.
Ce que cela signifie pour vous
Rénovations
Jusqu’à l’entrée en vigueur, les frais d’entretien d’un logement occupé par son propriétaire restent déductibles. Si vous prévoyez de toute façon de rénover, il est donc judicieux d’examiner le calendrier avec votre conseiller fiscal. Dans le canton de Fribourg aussi, le nombre de demandes de permis pour la transformation de maisons individuelles a nettement augmenté ces derniers temps.
Hypothèque
Sans déduction des intérêts passifs, une hypothèque élevée sur son propre logement perd de son attrait fiscal. Un amortissement peut être intéressant – mais sa pertinence dans votre situation dépend de votre fortune, de votre prévoyance et de vos liquidités.
Projets de vente
La réforme n’est pas une raison de vendre dans la précipitation. Pour de nombreux propriétaires sans dettes, la charge fiscale baisse même. Si vous envisagez de toute façon une vente, il est toutefois utile de considérer ensemble l’état du bien, les besoins de rénovation et le calendrier : une rénovation avant la vente peut avoir d’autres effets, sur les impôts comme sur le prix, qu’une vente en l’état.
Résidences secondaires
Les cantons pourront introduire un impôt immobilier spécial sur les résidences secondaires utilisées principalement par leur propriétaire. Les propriétaires de logements de vacances ont intérêt à suivre la façon dont le canton de Fribourg et les cantons où se trouvent leurs biens feront usage de cette possibilité.
Ce que vous devriez vérifier maintenant
- Fixer le calendrier des rénovations prévues – en tenant compte de leur déductibilité jusqu’à fin 2028.
- Discuter de la stratégie hypothécaire avec votre banque et votre conseiller fiscal.
- Connaître la valeur actuelle de votre bien – comme base pour toutes les décisions à venir.
- En cas de projet de vente : planifier ensemble le calendrier, l’état du bien et les impôts.
Cet article est une information générale et ne constitue pas un conseil fiscal. Source : Administration fédérale des contributions (AFC), situation en octobre 2026.